Grunt budowlany wielorodzinny na sprzedaż Warszawa - wielorodzinna/jednorodzinna/usługowa

Na sprzedaż działka w Warszawie/Białołęka o powierzchni 3 851 m2 - zabudowa wielorodzinna, jednorodzinna i usługowa.

Media: woda, prąd, gaz, planowana kanalizacja

Wymiary:
42x152
12x141

Symbol MU, Uchwała Nr XLII/552/01

11. 1. Dla obszarów mieszkaniowo-usługowych (MU) ustala się następujące obowiązujące
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska, nieucią?liwe usługi I i
II stopnia obsługi z zakresu: administracji, handlu i usług bytowych oraz rzemiosła.
2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1) nieprzekraczalną wysokość zabudowy: dla noworealizowanych obiektów usługowych i mieszkaniowych
wielorodzinnych do 12m od poziomu terenu, dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji,
2) dopuszczenie lokalizacji, w rejonach skrzy?owań tras komunikacyjnych, obiektów stanowiących dominantę nad
otaczająca przestrzenią pod następującymi warunkami:
- odpowiedniego wkomponowania planowanej inwestycji w otaczającą przestrzeń,
- wysokość dominanty do 15m npt.,
- dominanta będzie obiektem reprezentacyjnym w formie i wykończeniu architektonicznym,
3) kształtowanie wskazanych pierzei ul. Ostródzkiej i ul. Zdziarskiej jako ciągów handlowo-usługowych
reprezentacyjnych w formie i wykończeniu architektonicznym,
4) lokalizowanie wzdłu? Trasy Mostu Północnego i ul. Płochocińskiej zabudowy usługowej, reprezentacyjnej w
formie i wykończeniu architektonicznym,
5) wewnętrzna obsługa komunikacyjna obszarów nie wniesiona na rysunek planu wymaga odrębnego uzgodnienia
w Zarządzie Dróg Miejskich; w przypadku braku podziału na działki budowlane i odpowiadającego im układu
dróg dojazdowych, mo?liwość wydania decyzji podziałowych i pozwolenia na budowę uzale?nia się od
przedło?enia przez inwestora koncepcji zagospodarowania terenu uwzględniającej obsługę komunikacyjna
terenu powiązana z włączeniami do układu dróg publicznych i uzgodnioną z odpowiednimi słu?bami miejskimi,
6) zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej w strefie ucią?liwości 50m od krawędzi jezdni Trasy Mostu
Północnego (2KGP), 30m od krawędzi jezdni ul. Płochocińskiej (3KG) oraz 20m od pozostałych ulic o funkcji
głównej i 15m od krawędzi jezdni ulic o funkcji zbiorczej;
W strefie 100m od krawędzi jezdni Trasy Mostu Północnego oraz 60m od ul. Płochocińskiej dopuszcza się
lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej z tyłu za zlokalizowanymi od strony ucią?liwości tras komunikacyjnych
usługami i zielenią izolacyjną pod warunkiem uwzględnienia zagadnień akustyki zgodnie z przepisami
szczególnymi (zaleca się ochronę przed hałasem pomieszczeń mieszkalnych poprzez stosowanie okien o
podwy?szonej izolacyjności akustycznej oraz rozplanowanie pomieszczeń w budynku w ten sposób by sypialnie
miały okna z przeciwnej strony ni? ucią?liwe drogi),
7) w strefie bezpieczeństwa 65m od linii gazociągu wysokiego ciśnienia ?500, obowiązują następujące ograniczenia
realizowania zabudowy:
- zakaz realizowania obiektów kubaturowych w pasie 25m od gazociągu,
- nakaz zachowania następujących bezpiecznych odległości od gazociągu: 25m - dla wolnostojących
budynków niemieszkalnych i pomocniczych, 30m - dla parkingów samochodowych, 35m - dla zabudowy
mieszkaniowej rozproszonej, 50m - dla zabudowy mieszkaniowej zwartej, 65m - dla budynków u?yteczności
publicznej,
- nakaz uzgodnienia wszelkich planowanych inwestycji z Mazowieckim Zakładem Gazowniczym,
8) w strefie ucią?liwości 19m od osi słupów linii wysokiego napięcia 110kV (14,5m od skrajnego przewodu)
obowiązują następujące ograniczenia: zakaz realizowania zabudowy mieszkaniowej, nakaz uzgodnienia
wszelkich planowanych inwestycji kubaturowych ze Stołecznym Zakładem Energetycznym,
9) nakaz uzgodnienia wszelkich planowanych inwestycji z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na terenie
wskazanych na rysunku planu stanowisk archeologicznych, obowiązują ustalenia zgodne z 17 uchwały,
10) zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla ka?dej działki inwestycyjnej, min. 80 i 60% - dla
terenów wskazanych na rysunku planu,
11) wprowadzenie zieleni izolacyjnej w strefie przyulicznej tras komunikacyjnych o funkcji głównej i zbiorczej,
12) nakaz kształtowania wskazanych na rysunku planu ciągów przyrodniczych,
13) obowiązek podłączenia zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w chwili jej wykonania; do
czasu objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie:
- nowej zabudowy jednorodzinnej (wolnostojącej lub bliźniaczej) z usługami towarzyszącymi, opartych na
indywidualnych rozwiązaniach in?ynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości) o ile ilość ścieków
nie przekracza 2m3/dobę i przy min. powierzchni działki dla jednego budynku - 800m2 lub 600m2 dla połowy
bliźniaka (wielkości działek dotyczą nowych podziałów);
- niskiej zabudowy wielorodzinnej i zwartej jednorodzinnej (intensywnej) lub obiektów usługowych, z
odprowadzeniem ścieków bytowych do lokalnych mechaniczno biologicznych oczyszczalni ścieków w oparciu o
przepisy szczególne,
14) obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 500m2 - dla budynków
mieszkalnych wolnostojących, 300m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 250m2 dla budynku w zabudowie
szeregowej,
15) nieprzekraczalne linie zabudowy:
- min. 5m od linii rozgraniczających ulic lokalnych (KL) i dojazdowych nie wniesionych na rysunek planu,
- min. 6m od linii rozgraniczających ulicy Płochocińskiej (3KG), ul. Białołęckiej (4aKG) i ulic zbiorczych (KZ),
- min. 20m od krawędzi jezdni Trasy Mostu Północnego(2KGP),
- min. 10m od podstawy zmodernizowanego wału przeciwpowodziowego rzeki Długiej i od Rowu
Brzezińskiego,
- min. 5m od krawędzi urządzeń wodnych (kanałów i rowów nie wniesionych na rys. planu),
16) ustala się obowiązek lokalizowania wzdłu? urządzeń wodnych (rowów i kanałów) jednostronnie dróg
serwisowych (eksploatacyjnych) o min. szerokości 1,5m,
17) ograniczenie obsługi komunikacyjnej terenu bezpośrednio od ulic o funkcji głównej i zbiorczej; zakaz
bezpośredniej obsługi od Trasy Mostu Północnego (2KGP) i ul. Płochocińskiej (3KG); dla obsługi
zagospodarowania wprowadza się jezdnie serwisowe w liniach rozgraniczających ul. Płochocińskiej oraz Trasy
Mostu Północnego.
3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1:
1) usługi turystyki (hotele i motele),
2) w rejonach głównych tras komunikacyjnych - magazyny i warsztaty drobnej wytwórczości o ucią?liwości
ograniczonej do terenu lokalizacji własnej obiektu,
3) urządzenia infrastruktury technicznej,
4) urządzenia i trasy komunikacyjne, w tym parkingi naziemne i gara?e,
5) zieleń urządzona,
6) stacje obsługi pojazdów, stacje benzynowe,
7) dopuszcza się pozostawienie gruntów w u?ytkowaniu rolniczym - głównie utrzymanie gospodarstw deklarujących
się jako ekologiczne.
4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 3, jest:
1) dostosowanie ich charakteru do przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, by istniejące i projektowane obiekty oraz urządzenia nie zajmowały łącznie więcej ni? 40%
powierzchni danego obszaru.
5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:
1) ewentualna ucią?liwość dla środowiska nie mo?e wykraczać poza teren lokalizacji obiektu,
2) nakaz zachowania istniejącej, wartościowej zieleni i wprowadzenia zieleni towarzyszącej zabudowie (urządzonej i
izolacyjnej) - w szczególności w strefie przyulicznej,
3) nakaz kształtowania wskazanych na rysunku planu ciągów przyrodniczych poprzez ochronę istniejących
wartościowych zadrzewień i wzbogacanie ich dodatkowymi dosadzeniami, dla ciągu wzdłu? Rowu Brzezińskiego
konieczność zachowania pasa terenów zielonych po min. 10m od brzegu w ka?dą stronę,
4) obowiązuje zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla ka?dej działki inwestycyjnej i 60% dla
terenów wskazanych na rysunku planu,
5) nakaz ochrony i modernizacji istniejącego układu hydrograficznego tj. urządzeń wodnych nie wniesionych na rys.
planu,
6) dopuszcza się realizację, w oparciu o przepisy szczególne, zabudowy opartej na lokalnych rozwiązaniach
infrastruktury sanitarnej pod warunkiem podłączenia jej do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wodociągowej w
chwili jej wykonania,
7) ustala się ogrzewanie z lokalnych źródeł ciepła: ogrzewanie olejem opałowym lekkim (olejem o zawartości siarki
do 0,3%), gazem i energią elektryczną lub energią odnawialną, preferuje się rozwiązania grupowe
zmniejszające emisję zanieczyszczeń do atmosfery,
8) obowiązuje wprowadzenie selekcji odpadów i nakaz zapewnienia miejsca na co najmniej 4 typy oznaczonych
pojemników na odpady i surowce wtórne.
6. Potrzeby parkingowe nale?y przewidzieć na terenie lokalizacji własnej wg wskaźnika:
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej niskiej - 1m. p./1 mieszkanie, nie mniej ni? 1
miejsce na 60m2 p. u?.,
2) dla biur, usług, obiektów administracyjnych i technicznych - od 18 do 38 m. p./1.000m2 p. u?.,
3) dla obiektów magazynowych - 6 m. p./1.000m2 powierzchni magazynowej,
4) dla stacji obsługi pojazdów - 5 m. p./1 stanowisko naprawcze

Więcej ciekawych ofert znajdziesz na www.wgn.pl Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości.


WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.